Būsto paskolos skaičiuoklė pirmajam būstui

Lietuvos bankas 2025 m. spalio 24 d. patvirtino atnaujintus Atsakingo skolinimo nuostatus, kurie įsigalios 2026 m. rugpjūčio 1 d. Pirmojo būsto pirkėjui (asmeniui, kuris šiuo metu neturi ir per pastaruosius 5 metus neturėjo nekilnojamojo turto) minimalus pradinis įnašas mažėja nuo 15 iki 10 proc. buto vertės. Tuo pačiu mokumo testas keičiasi: vietoj dabartinių dviejų sąlygų (DSTI ≤40 proc. prie sutartinės palūkanų normos IR DSTI ≤50 proc. prie 5 proc. palūkanų testavimo) lieka viena - DSTI ≤50 proc. prie 6 proc. palūkanų. Antrajam ir paskesniam būstui taisyklės griežtinamos - lengvata iki 15 proc. taikoma tik tuomet, kai esamos paskolos likutis sumažintas bent iki 50 proc. pradinės sumos.

Priklauso nuo Jūsų situacijos. Jei trūksta TIK pradinio įnašo, o pajamos pakankamos - laukimas duotų 33 proc. mažesnį įnašo reikalavimą; tai prasminga, jeigu Vilniaus kainų augimas (Ober-Haus 2026 m. kovas: +11,7 proc. per metus) nesuvalgys šios naudos per kelis mėnesius. Jei trūksta įnašo IR pajamų - laukimas gali padaryti situaciją sunkesnę, nes prie dabartinių žemų rinkos palūkanų preliminarios pajamų ribos kyla. Jei jau dabar pakanka įnašo ir pajamų - laukimas tampa rinkos kainos prognozės klausimu, ne LB taisyklių. Skaičiuoklės palyginimo lentelė padės įvertinti konkretų Jūsų atvejį. Tai nėra finansinė rekomendacija.

Tai dėl ribojančio LB testo dinamikos. Dabartinė tvarka taiko du testus, ir kuomet rinkos palūkanos žemos (2026 m. balandį - 3,79 proc. pagal LB statistiką), ribojantis testas yra 40 proc. prie nominalios palūkanų normos - pajamų reikalavimas santykinai žemas. Nuo 08-01 lieka vienas testas, bet jis taikomas prie 6 proc. palūkanų (vietoj dabartinio 5 proc. testavimo) ir 50 proc. DSTI riba. Skaičiuoklės palyginimo lentelėje matysite: prie šiandienos žemų palūkanų preliminarios pajamų ribos gali padidėti maždaug 9 proc. (2 kambarių butui ~150 EUR per mėnesį). Jei rinkos palūkanos pakiltų virš 4,5 proc., abu režimai duotų panašų rezultatą.

Ne. Skaičiuoklė rodo, ar Jūsų pajamos ir santaupos atitinka LB Atsakingo skolinimo nuostatų formaliuosius reikalavimus - tai informacinis matematinis modelis. Realus banko sprendimas priklauso nuo daug daugiau veiksnių, kurių LB taisyklės nereguliuoja: kredito istorijos, išlaikytinių skaičiaus, pajamų rūšies (samdomas darbas, individuali veikla, projektinė), darbo stažo, esamų finansinių įsipareigojimų, buto vertinimo banko vertintojo, banko vidinės rizikos politikos. Prieš priimant sprendimą rekomenduojama kreiptis į kelias kredito įstaigas individualiam vertinimui.

Numatyta 3,79 proc. atspindi Lietuvos banko oficialią statistiką - vidutinę naujos būsto paskolos metinę palūkanų normą 2026 m. balandį. Šaltinis: lb.lt/lt/nauji-paskolu-susitarimai-ir-ju-palukanu-normos (atnaujinta 2026-04-29). Jūsų individualus banko pasiūlymas gali skirtis priklausomai nuo banko, paskolos termino, palūkanų fiksavimo periodo ir kredito istorijos. Skaičiuoklėje galite pakeisti normą atitinkamai Jūsų atvejui.

Ribojantis testas - tai LB sąlyga, kuri generuoja didžiausią pajamų reikalavimą Jūsų scenarijuje. Iki 2026-08-01 režime taikomi du testai: (a) DSTI ≤40 proc. prie sutartinės palūkanų normos ir (b) DSTI ≤50 proc. prie 5 proc. palūkanų testavimo. Galutinis pajamų reikalavimas yra didesnis iš dviejų. Kuomet rinkos palūkanos žemos (kaip dabar - 3,79 proc.), testas (a) duoda didesnį pajamų reikalavimą - jis ribojantis. Kuomet palūkanos virš ~4,5 proc., testas (b) tampa ribojantis. Nuo 08-01 lieka tik vienas testas (50 proc. prie 6 proc.), todėl jis visada ribojantis nepriklausomai nuo rinkos palūkanų.

Ne. Skaičiuoklė pateikia matematinį afordability modelį pagal LB Atsakingo skolinimo nuostatų formaliuosius parametrus. Tai nėra finansinė ar investicinė rekomendacija ir nepakeičia individualizuoto kreditavimo specialisto, finansų konsultanto ar advokato konsultacijos. Investuotojui.lt nėra finansinių paslaugų licencijuotas teikėjas.